Es gibt Räume, die weder zur Wohn- noch zur. 1 Nutzflächen sind wiederum nutzbare, aber nicht bewohnte Flächen, wie beispielsweise Büro- oder Praxisräume oder Schulungsräume. Dachboden- und Kellerflächen. 2 zählt garage zur nutzfläche Nutzfläche, die noch nicht zur Wohnfläche gehört, lässt sich unter gewissen Umständen zu Wohnfläche umnutzen. Zumeist ist für die Nutzungsänderung eine Genehmigung . 3 Was dazu gehört und was nicht, regelt die DIN-Norm DIN Hausflure und Treppenhäuser sind weder Wohnfläche noch Nutzflächen. 4 Flure sowie Treppenhäuser zählen nicht als Nutzfläche, sondern als Verkehrsfläche. Sind im Keller oder im Hauswirtschaftsraum betriebstechnische Anlagen verortet, zählen sie nicht als Nutzfläche, sondern als technische Funktionsfläche (TF). Hauskataloge kostenfrei anfordern. 5 was gehört zur nutzfläche einfamilienhaus Funktionsfläche: Allerdings gehören Funktionsräume, in denen sich beispielsweise Heizungsanlagen befinden, nicht dazu. Verkehrsfläche: Auch Treppenhäuser, Fahrstühle . 6 Um Nutzfläche eines Hauses oder einer Wohnung handelt es sich, wenn die Räume zwar einen bestimmten Nutzen haben, allerdings nicht zwangsweise bewohnt werden. Beispiele sind neben der Wohnfläche etwa Büroräume, Wartezimmer oder Labore. 7 Wird ein Gebäude nicht ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, sondern enthält es Flächen, die nicht der Wohnnutzung dienen, dann sind diese Flächen als Nutzflächen anzugeben. Das betrifft vorrangig Flächen im Gebäude, die zu beruflichen oder geschäftlichen Zwecken genutzt werden. 8 Nutzfläche: Zu den Nutzflächen in einer Immobilie gehören die Flächen, die für einen bestimmten Zweck genutzt werden. Doch Achtung: Diese müssen nicht zwingend bewohnbar sein. Das kann zum Beispiel ein Büroraum, Dachboden oder Keller sein. 9 Die Nutzfläche unmfasst also nicht nur die Wohnfläche, sondern auch die Flächen, die für andere Zwecke genutzt werden oder zur Erschließung der Immobilie dienen. Daher ist die Nutzfläche in der Regel größer als die Wohnfläche. Auch bei der Berechnung der Nutzfläche gibt es gewisse Vorgaben und Normen, wie beispielsweise die DIN was zählt zur nutzfläche grundsteuer 10 Unter Nutzfläche versteht man die Räume in einem Gebäude, die zu einem bestimmten Zweck genutzt, jedoch nicht zwingend bewohnt werden können. 11